Что проверить перед покупкой квартиры в ипотеку

Квартира — самая дорогая покупка в жизни большинства людей. А в ипотеку — ещё и объект, который до погашения кредита находится в залоге. Рассказываем, что проверить до сделки.

Юридическая чистота

Выписка из реестра недвижимости. Показывает собственников, обременения (залог, арест, рента). Запрашивайте свежую выписку ближе к сделке: старой может быть недостаточно.

История переходов права. Если квартира меняла владельцев часто и недавно — это повод разобраться почему. Наследственные квартиры — отдельное внимание: правильно ли оформлено наследство, нет ли других претендентов.

Прописанные жильцы. Выписка из домовой книги покажет, кто зарегистрирован в квартире. Особый случай — отказавшиеся от приватизации: они сохраняют право пользования даже после продажи.

Дееспособность продавца. Справки из нарко- и психдиспансера или наблюдение у нотариуса снижают риск оспаривания сделки.

Семейное положение продавца. Если квартира куплена в браке — нужно согласие супруга, даже если он не собственник.

Техническое состояние

Перепланировки. Сверьте планировку с техническим паспортом. Неузаконенная перепланировка — проблема и для кредитора, и для вас.
Возраст и состояние дома. У кредиторов есть требования к износу и году постройки — уточняйте до заявки.
Признаки проблем: следы протечек, плесень, трещины, скрипящие перекрытия. Смотрите квартиру дважды: днём и вечером.
Соседи и подъезд. Состояние мест общего пользования многое говорит о доме.

Документы

Проверьте у продавца:

правоустанавливающие документы на квартиру;
выписку из реестра недвижимости;
технический паспорт;
выписку из домовой книги;
отсутствие долгов по коммунальным платежам (справка об отсутствии задолженности);
согласие супруга при необходимости.

Финансовая сторона

Оценка. Для ипотеки обязателен отчёт независимого оценщика. Если оценка окажется ниже цены в договоре — кредит посчитают от меньшей суммы, и взнос придётся увеличивать.
Кто платит за что. Заранее распределите расходы: оценка, страховка, госпошлины, услуги.
Задаток или аванс. Правильно оформленное соглашение защищает обе стороны. Разница между задатком и авансом существенна — уточните её до передачи денег.

Красные флаги

цена заметно ниже рынка «потому что срочно»;
продавец действует по доверенности, выданной давно и в другом регионе;
квартира получена в наследство недавно;
продавец уклоняется от предоставления документов;
«прописанные выписываются после сделки».

Каждый из этих пунктов — не приговор, а повод проверить документы внимательнее.

Как мы помогаем

Мы сопровождаем сделку: от первичной проверки объекта до выхода на сделку — вместе с вами разбираем документы, задаём продавцу правильные вопросы и координируем сроки с кредитной организацией. Это снижает риск неприятных сюрпризов на финальном этапе.

Позвоните: 8 999 227-22-83 — обсудим вашу покупку.