Какие документы нужны для ипотеки: базовый набор и особенности

Сбор документов — самый «скучный», но один из самых важных этапов ипотеки. Неполный пакет затягивает рассмотрение заявки, а ошибки в справках могут привести к отказу. Рассказываем, что обычно просят кредитные организации.

Базовый набор документов

Стандартный список для большинства программ выглядит так:

• паспорт заемщика (и созаемщиков, если они есть);
• подтверждение дохода — чаще всего справка о доходах за последние 12 месяцев;
• подтверждение занятости — трудовая книжка (копия или выписка), трудовой договор или выписка о стаже из пенсионного фонда;
• СНИЛС и ИНН — иногда просят дополнительно;
• документы о семейном положении — свидетельство о браке или о расторжении, свидетельства о рождении детей.

По некоторым программам список короче — например, решение может быть принято по двум документам. Но такие варианты обычно предполагают более крупный первоначальный взнос.

Что добавляется в отдельных ситуациях

Если используется материнский капитал. Понадобится справка об остатке средств материнского капитала. Подробнее — в статье об ипотеке с материнским капиталом.

Если заемщик самозанятый. Вместо справки о доходах с места работы — справки о доходах из приложений, налоговые выписки, данные о поступлениях на счёт. Об особенностях — в материале ипотека для самозанятых.

Если есть созаемщики. Аналогичный набор документов готовит каждый созаемщик — его доход тоже учитывается при оценке платежеспособности.

Для объекта недвижимости. После предварительного одобрения собираются документы на квартиру: отчет об оценке, выписка из реестра недвижимости, документы продавца. Что проверить в самой квартире — отдельная тема, мы разбирали её в статье что проверить перед покупкой квартиры в ипотеку.

Почему подготовку стоит начинать заранее

• Справки о доходах имеют срок действия — если собрать их слишком рано, к моменту подачи они «протухнут».
• В выписках встречаются ошибки — на исправление уходит время.
• Разные кредиторы могут запрашивать разные формы подтверждения дохода.

Заранее собранный пакет — это возможность быстро подать заявки в несколько организаций и сравнить условия.

Как мы помогаем с документами

Мы не «делаем документы за вас» — мы объясняем, что именно понадобится в вашей ситуации, проверяем собранный пакет на типичные ошибки и подсказываем, как подтвердить доход в нестандартных случаях: несколько работ, самозанятость, доход от аренды.

Позвоните — 8 999 227-22-83 — и мы составим список документов под вашу ситуацию.